23 Rue du Couvent, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Couvent, affiche un prix moyen de 5 343 €/m², inférieur de 0.82 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 106 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Couvent, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 9 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 228 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000PKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1101 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 712 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1262 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 561 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 56 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 576 mètres
Ventes au 23 Rue du Couvent
Les 2 ventes au 23 Rue du Couvent donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Couvent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Couvent, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Couvent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Couvent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Couvent dans son marché local
Prix du 23 Rue du Couvent par rapport à la voie
Sur Rue du Couvent, le prix moyen des appartements s'établit à 5 335 €/m². Avec un prix moyen de 5 343 €/m², le 23 Rue du Couvent se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Couvent par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Couvent se situe 21.99 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 31.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Couvent à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Couvent est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 267 150 € au 23 Rue du Couvent à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 679 € en assurant vous-même les visites, ou 3 339 € si le professionnel les prend en charge.
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