20 Rue du Hamel, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du Hamel, affiche un prix moyen de 3 915 €/m², inférieur de 3.74 % à celui du n°22 et du 16.4 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du Hamel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Capucins-Victoire 5.
- 2363 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 338 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 918 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 299 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 428 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 248 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 204 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 171 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue du Hamel
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue du Hamel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du Hamel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du Hamel, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Hamel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Hamel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du Hamel dans son marché local
Prix du 20 Rue du Hamel par rapport à la voie
Sur Rue du Hamel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 628 €/m². Avec un prix moyen de 3 915 €/m², le 20 Rue du Hamel se situe 15.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du Hamel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du Hamel se situe 10.39 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 31.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du Hamel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du Hamel est de 18.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
