28 Rue du Manege, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Manege, affiche un prix moyen de 5 075 €/m², inférieur de 3.86 % à celui du n°30 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 85 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Manege, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 2 parkings - 181 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marionneau à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 364 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 342 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 716 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 338 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 361 mètres
Ventes au 28 Rue du Manege
Les 2 ventes au 28 Rue du Manege donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Manege
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Manege, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Manege
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Manege complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Manege dans son marché local
Prix du 28 Rue du Manege par rapport à la voie
Sur Rue du Manege, le prix moyen des appartements s'établit à 5 098 €/m². Avec un prix moyen de 5 075 €/m², le 28 Rue du Manege se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Manege par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Manege se situe 15.87 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 25.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Manege à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Manege est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.15 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 253 750 € au 28 Rue du Manege à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 688 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 344 € en assurant vous-même les visites, ou 3 172 € si le professionnel les prend en charge.
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