38 Rue du Manege, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Manege, affiche un prix moyen de 5 175 €/m², supérieur de 16.19 % à celui du n°42 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Manege, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 92 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marionneau à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 355 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 407 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 715 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 403 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du Manege
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du Manege au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Manege
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Manege, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Manege
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Manege complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Manege dans son marché local
Prix du 38 Rue du Manege par rapport à la voie
Sur Rue du Manege, le prix moyen des appartements s'établit à 5 107 €/m². Avec un prix moyen de 5 175 €/m², le 38 Rue du Manege se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Manege par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Manege se situe 15.54 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 73.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Manege à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Manege est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
