4 Rue du Manege, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Manege, affiche un prix moyen de 4 741 €/m², supérieur de 3.31 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Manege, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 62 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 400 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 246 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 731 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 242 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 354 mètres
Ventes au 4 Rue du Manege
Une vente a été recensée au 4 Rue du Manege. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Manege
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Manege, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Manege
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Manege complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Manege dans son marché local
Prix du 4 Rue du Manege par rapport à la voie
Sur Rue du Manege, le prix moyen des appartements s'établit à 5 107 €/m². Avec un prix moyen de 4 741 €/m², le 4 Rue du Manege se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Manege par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Manege se situe 5.85 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Manege à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Manege est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
