9 Rue du Marais, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Marais, affiche un prix moyen de 4 915 €/m², identique à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Marais, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 89 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 481 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 616 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 598 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 473 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 481 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Marais
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Marais, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Marais dans son marché local
Prix du 9 Rue du Marais par rapport à la voie
Sur Rue du Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 930 €/m². Avec un prix moyen de 4 915 €/m², le 9 Rue du Marais se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Marais par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Marais se situe 12.5 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 64.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Marais à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Marais est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
