164 Rue du Palais Gallien, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 Rue du Palais Gallien, affiche un prix moyen de 5 246 €/m², inférieur de 9.65 % à celui du n°162 et de n°165.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 Rue du Palais Gallien, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 76 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fondaudège - Muséum à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 960 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 506 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 351 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 292 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 479 mètres
Absence de ventes récentes au 164 Rue du Palais Gallien
Aucune vente n'a été recensée au 164 Rue du Palais Gallien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 Rue du Palais Gallien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 Rue du Palais Gallien, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°164 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 Rue du Palais Gallien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 Rue du Palais Gallien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 Rue du Palais Gallien dans son marché local
Prix du 164 Rue du Palais Gallien par rapport à la voie
Sur Rue du Palais Gallien, le prix moyen des appartements s'établit à 5 488 €/m². Avec un prix moyen de 5 246 €/m², le 164 Rue du Palais Gallien se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 164 Rue du Palais Gallien par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 164 Rue du Palais Gallien se situe 17.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 75.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 Rue du Palais Gallien à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 164 Rue du Palais Gallien est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
