2 Rue du Soleil, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Soleil, affiche un prix moyen de 5 120 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 205 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Soleil, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 188 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 524 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 691 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 689 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 440 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 352 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 276 mètres
Ventes au 2 Rue du Soleil
Les 3 ventes au 2 Rue du Soleil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Soleil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Soleil, 205 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Soleil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Soleil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Soleil dans son marché local
Prix du 2 Rue du Soleil par rapport à la voie
Sur Rue du Soleil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 095 €/m². Avec un prix moyen de 5 120 €/m², le 2 Rue du Soleil se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Soleil par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Soleil se situe 16.89 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 26.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Soleil à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Soleil est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 000 € au 2 Rue du Soleil à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 400 € en assurant vous-même les visites, ou 3 200 € si le professionnel les prend en charge.
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