102 Rue du Tondu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 102 Rue du Tondu, affiche un prix moyen de 4 205 €/m², inférieur de 6.05 % à celui du n°104 et de n°107.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 102 Rue du Tondu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Dupeux à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 985 mètres
- - Collège Alain Fournier à 470 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 814 mètres
- - Lycée général François Magendie à 333 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 310 mètres
Ventes au 102 Rue du Tondu
Les 2 ventes au 102 Rue du Tondu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 102 Rue du Tondu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 102 Rue du Tondu, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°102 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 102 Rue du Tondu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 102 Rue du Tondu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 102 Rue du Tondu dans son marché local
Prix du 102 Rue du Tondu par rapport à la voie
Sur Rue du Tondu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 205 €/m², le 102 Rue du Tondu se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 102 Rue du Tondu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 102 Rue du Tondu se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 102 Rue du Tondu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 102 Rue du Tondu est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
