197 Rue du Tondu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 197 Rue du Tondu, affiche un prix moyen de 4 442 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°195 et de n°190.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 197 Rue du Tondu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 277 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Livran à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 928 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 312 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 931 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 312 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 346 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 197 Rue du Tondu
Aucune vente n'a été recensée au 197 Rue du Tondu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 197 Rue du Tondu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 197 Rue du Tondu, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°197 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 197 Rue du Tondu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 197 Rue du Tondu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 197 Rue du Tondu dans son marché local
Prix du 197 Rue du Tondu par rapport à la voie
Sur Rue du Tondu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 442 €/m², le 197 Rue du Tondu se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 197 Rue du Tondu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 197 Rue du Tondu se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 48.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 197 Rue du Tondu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 197 Rue du Tondu est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.15 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
