12 Rue Dubessan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Dubessan, affiche un prix moyen de 3 944 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°14 mais supérieur de 3.38 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Dubessan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 26 parkings - 705 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0125 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 172 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 344 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 262 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 75 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Nuyens à 326 mètres
Ventes au 12 Rue Dubessan
Les 2 ventes au 12 Rue Dubessan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Dubessan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Dubessan, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Dubessan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Dubessan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Dubessan dans son marché local
Prix du 12 Rue Dubessan par rapport à la voie
Sur Rue Dubessan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 181 €/m². Avec un prix moyen de 3 944 €/m², le 12 Rue Dubessan se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Dubessan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Dubessan se situe 11.94 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 32.04 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Dubessan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Dubessan est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.58 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
