7 bis Rue Dubessan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Dubessan, affiche un prix moyen de 4 024 €/m², inférieur de 8.48 % à celui du n°7 et du 8.38 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Dubessan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 134 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 151 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 317 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 265 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 92 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 301 mètres
Ventes au 7 bis Rue Dubessan
Les 3 ventes au 7 bis Rue Dubessan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Dubessan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Dubessan, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Dubessan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Dubessan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Dubessan dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Dubessan par rapport à la voie
Sur Rue Dubessan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 154 €/m². Avec un prix moyen de 4 024 €/m², le 7 bis Rue Dubessan se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Dubessan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Dubessan se situe 7.9 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 34.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Dubessan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Dubessan est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.39 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
