13 Rue Dublan, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Dublan, affiche un prix moyen de 4 778 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°10 mais supérieur de 3.35 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
102 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Dublan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 1022 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000EC, - Parcelle n°0223 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 537 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 74 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 340 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 323 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 230 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 73 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Dublan
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Dublan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Dublan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Dublan, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Dublan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Dublan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Dublan dans son marché local
Prix du 13 Rue Dublan par rapport à la voie
Sur Rue Dublan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 674 €/m². Avec un prix moyen de 4 778 €/m², le 13 Rue Dublan se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Dublan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Dublan se situe 9.09 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 17.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Dublan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Dublan est de 19.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.83 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 900 € au 13 Rue Dublan à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 945 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 973 € en assurant vous-même les visites, ou 2 986 € si le professionnel les prend en charge.
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