7 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Ducau, affiche un prix moyen de 5 632 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°9 mais supérieur de 2.2 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 96 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 51 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000PNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'aviau à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 742 mètres
- - Collège Cassignol à 614 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 385 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 164 mètres
Ventes au 7 Rue Ducau
Une vente a été recensée au 7 Rue Ducau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Ducau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Ducau, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Ducau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Ducau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Ducau dans son marché local
Prix du 7 Rue Ducau par rapport à la voie
Sur Rue Ducau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 421 €/m². Avec un prix moyen de 5 632 €/m², le 7 Rue Ducau se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Ducau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Ducau se situe 28.58 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 38.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Ducau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Ducau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 281 600 € au 7 Rue Ducau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 040 € en assurant vous-même les visites, ou 3 520 € si le professionnel les prend en charge.
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