12 Rue Ducru, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Ducru, affiche un prix moyen de 4 755 €/m², supérieur de 3.3 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.36 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Ducru, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 71 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 488 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 132 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 188 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 397 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 293 mètres
- - Ecole primaire privée Sévigné à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Ducru
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Ducru au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Ducru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Ducru, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Ducru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Ducru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Ducru dans son marché local
Prix du 12 Rue Ducru par rapport à la voie
Sur Rue Ducru, le prix moyen des appartements s'établit à 4 708 €/m². Avec un prix moyen de 4 755 €/m², le 12 Rue Ducru se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Ducru par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Ducru se situe 8.83 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Ducru à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Ducru est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
