9 Rue Ducru, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Ducru, affiche un prix moyen de 4 591 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°12 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Ducru, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 3 parkings - 110 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 484 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 137 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 182 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 402 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 291 mètres
- - Ecole primaire privée Sévigné à 172 mètres
Ventes au 9 Rue Ducru
Une vente a été recensée au 9 Rue Ducru. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Ducru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Ducru, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ducru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ducru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Ducru dans son marché local
Prix du 9 Rue Ducru par rapport à la voie
Sur Rue Ducru, le prix moyen des appartements s'établit à 4 701 €/m². Avec un prix moyen de 4 591 €/m², le 9 Rue Ducru se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Ducru par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Ducru se situe 4.82 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 13.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Ducru à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Ducru est de 19.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 550 € au 9 Rue Ducru à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 478 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 739 € en assurant vous-même les visites, ou 2 869 € si le professionnel les prend en charge.
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