3 Rue Edouard Larroque, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Edouard Larroque, affiche un prix moyen de 4 363 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°1 et de n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Edouard Larroque, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Saint-Augustin 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 244 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'ornano à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 614 mètres
- - Collège Emile Combes à 786 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 622 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 576 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 443 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Edouard Larroque
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Edouard Larroque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Edouard Larroque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Edouard Larroque, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Edouard Larroque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Edouard Larroque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Edouard Larroque dans son marché local
Prix du 3 Rue Edouard Larroque par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Larroque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 493 €/m². Avec un prix moyen de 4 363 €/m², le 3 Rue Edouard Larroque se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Edouard Larroque par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Edouard Larroque se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 7.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Edouard Larroque à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Edouard Larroque est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 150 € au 3 Rue Edouard Larroque à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 454 € en assurant vous-même les visites, ou 2 727 € si le professionnel les prend en charge.
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