22 Rue El-Alamein, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue El-Alamein, affiche un prix moyen de 3 070 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue El-Alamein, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Augustin 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 153 m² au sol - orientation est-nord - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000ICLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edison à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 668 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 919 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 675 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 919 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 565 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue El-Alamein
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue El-Alamein au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue El-Alamein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue El-Alamein, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue El-Alamein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue El-Alamein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue El-Alamein dans son marché local
Prix du 22 Rue El-Alamein par rapport à la voie
Sur Rue El-Alamein, le prix moyen des appartements s'établit à 3 154 €/m². Avec un prix moyen de 3 070 €/m², le 22 Rue El-Alamein se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue El-Alamein par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue El-Alamein se situe 31.46 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue El-Alamein à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue El-Alamein est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
