32 Rue Elie Gintrac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Elie Gintrac, affiche un prix moyen de 4 089 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°34 mais inférieur de 5.81 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Elie Gintrac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 8 logements - 8 locaux - 209 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 141 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 199 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 384 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 89 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 305 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 279 mètres
Ventes au 32 Rue Elie Gintrac
Une vente a été recensée au 32 Rue Elie Gintrac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Elie Gintrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Elie Gintrac, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Elie Gintrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Elie Gintrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Elie Gintrac dans son marché local
Prix du 32 Rue Elie Gintrac par rapport à la voie
Sur Rue Elie Gintrac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 4 089 €/m², le 32 Rue Elie Gintrac se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Elie Gintrac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Elie Gintrac se situe 8.71 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Elie Gintrac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Elie Gintrac est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
