35 Rue Elie Gintrac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Elie Gintrac, affiche un prix moyen de 4 877 €/m², supérieur de 7.09 % à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1835, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Elie Gintrac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1835, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 27 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 98 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 190 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 354 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 46 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 300 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 312 mètres
Ventes au 35 Rue Elie Gintrac
Une vente a été recensée au 35 Rue Elie Gintrac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Elie Gintrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Elie Gintrac, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Elie Gintrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Elie Gintrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Elie Gintrac dans son marché local
Prix du 35 Rue Elie Gintrac par rapport à la voie
Sur Rue Elie Gintrac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 4 877 €/m², le 35 Rue Elie Gintrac se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Elie Gintrac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Elie Gintrac se situe 8.89 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 63.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Elie Gintrac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Elie Gintrac est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.68 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
