4 Rue Elie Gintrac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Elie Gintrac, affiche un prix moyen de 5 111 €/m², supérieur de 5.34 % à celui du n°6 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Elie Gintrac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 7790 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000DR, - Parcelle n°0405 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 78 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 172 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 351 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 26 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 284 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Elie Gintrac
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Elie Gintrac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Elie Gintrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Elie Gintrac, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Elie Gintrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Elie Gintrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Elie Gintrac dans son marché local
Prix du 4 Rue Elie Gintrac par rapport à la voie
Sur Rue Elie Gintrac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 5 111 €/m², le 4 Rue Elie Gintrac se situe 11.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Elie Gintrac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Elie Gintrac se situe 14.11 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 71.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Elie Gintrac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Elie Gintrac est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
