40 Rue Elie Gintrac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Elie Gintrac, affiche un prix moyen de 3 909 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Elie Gintrac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 8 logements - 13 locaux - 238 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0399 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 171 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 218 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 402 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 120 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 320 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Elie Gintrac
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Elie Gintrac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Elie Gintrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Elie Gintrac, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Elie Gintrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Elie Gintrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Elie Gintrac dans son marché local
Prix du 40 Rue Elie Gintrac par rapport à la voie
Sur Rue Elie Gintrac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 3 909 €/m², le 40 Rue Elie Gintrac se situe 14.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Elie Gintrac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Elie Gintrac se situe 12.73 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 30.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Elie Gintrac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Elie Gintrac est de 18.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.9 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
