9 Rue Elie Gintrac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Elie Gintrac, affiche un prix moyen de 5 890 €/m², supérieur de 4.53 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Elie Gintrac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 231 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 35 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 183 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 317 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 35 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 290 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 423 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 322 mètres
Ventes au 9 Rue Elie Gintrac
Les 4 ventes au 9 Rue Elie Gintrac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Elie Gintrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Elie Gintrac, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Elie Gintrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Elie Gintrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Elie Gintrac dans son marché local
Prix du 9 Rue Elie Gintrac par rapport à la voie
Sur Rue Elie Gintrac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 5 890 €/m², le 9 Rue Elie Gintrac se situe 28.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Elie Gintrac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Elie Gintrac se situe 31.5 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 97.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Elie Gintrac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Elie Gintrac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
