23 Rue Eugène le Roy, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Eugène le Roy, affiche un prix moyen de 4 328 €/m², supérieur de 10.49 % à celui du n°21 et du 3.44 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Eugène le Roy, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 148 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 121 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 432 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 282 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 433 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 413 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 258 mètres
Ventes au 23 Rue Eugène le Roy
Une vente a été recensée au 23 Rue Eugène le Roy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Eugène le Roy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Eugène le Roy, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Eugène le Roy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Eugène le Roy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Eugène le Roy dans son marché local
Prix du 23 Rue Eugène le Roy par rapport à la voie
Sur Rue Eugène le Roy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 994 €/m². Avec un prix moyen de 4 328 €/m², le 23 Rue Eugène le Roy se situe 8.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Eugène le Roy par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Eugène le Roy se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Eugène le Roy à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Eugène le Roy est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
