44 Rue Flornoy, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Flornoy, affiche un prix moyen de 4 561 €/m², supérieur de 2.61 % à celui du n°29 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Flornoy, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Augustin 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 2503 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0023 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise St Augustin à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 906 mètres
- - Collège Emile Combes à 206 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 906 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 330 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 746 mètres
- - Ecole primaire Flornoy à 16 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Flornoy
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Flornoy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Flornoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Flornoy, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Flornoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Flornoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Flornoy dans son marché local
Prix du 44 Rue Flornoy par rapport à la voie
Sur Rue Flornoy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 440 €/m². Avec un prix moyen de 4 561 €/m², le 44 Rue Flornoy se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Flornoy par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Flornoy se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 12.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Flornoy à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Flornoy est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.24 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 050 € au 44 Rue Flornoy à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 701 € en assurant vous-même les visites, ou 2 851 € si le professionnel les prend en charge.
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