10 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Francin, affiche un prix moyen de 4 165 €/m², supérieur de 4.7 % à celui du n°8 ter et de n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 154 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 520 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 376 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 532 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 502 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 243 mètres
Ventes au 10 Rue Francin
Les 3 ventes au 10 Rue Francin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Francin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Francin, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Francin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Francin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Francin dans son marché local
Prix du 10 Rue Francin par rapport à la voie
Sur Rue Francin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 145 €/m². Avec un prix moyen de 4 165 €/m², le 10 Rue Francin se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Francin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Francin se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Francin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Francin est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 250 € au 10 Rue Francin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 413 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 206 € en assurant vous-même les visites, ou 2 603 € si le professionnel les prend en charge.
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