44 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Francin, affiche un prix moyen de 4 339 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°44 ter et de n°44 bis.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 767 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0447 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Du Guit à 212 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 543 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 461 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 598 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 526 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Francin
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Francin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Francin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Francin, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Francin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Francin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Francin dans son marché local
Prix du 44 Rue Francin par rapport à la voie
Sur Rue Francin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 339 €/m², le 44 Rue Francin se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Francin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Francin se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Francin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Francin est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
