9 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Francin, affiche un prix moyen de 3 847 €/m², inférieur de 7.5 % à celui du n°10 mais supérieur de 21.17 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Francin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 112 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 170 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 512 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 378 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 530 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 494 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 229 mètres
Ventes au 9 Rue Francin
Les 3 ventes au 9 Rue Francin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Francin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Francin, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Francin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Francin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Francin dans son marché local
Prix du 9 Rue Francin par rapport à la voie
Sur Rue Francin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 3 847 €/m², le 9 Rue Francin se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Francin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Francin se situe 14.11 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Francin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Francin est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.81 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
