4 Rue Franklin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Franklin, affiche un prix moyen de 5 273 €/m², supérieur de 2.97 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.08 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Franklin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 116 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 510 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 307 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 566 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 312 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 491 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 263 mètres
Ventes au 4 Rue Franklin
Les 3 ventes au 4 Rue Franklin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Franklin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Franklin, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Franklin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Franklin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Franklin dans son marché local
Prix du 4 Rue Franklin par rapport à la voie
Sur Rue Franklin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 497 €/m². Avec un prix moyen de 5 273 €/m², le 4 Rue Franklin se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Franklin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Franklin se situe 20.69 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 76.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Franklin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Franklin est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
