13 Rue Garat, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Garat, affiche un prix moyen de 3 533 €/m², inférieur de 5.71 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
109 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Garat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 101 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 143 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 253 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 350 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 109 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 361 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Garat
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Garat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Garat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Garat, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Garat dans son marché local
Prix du 13 Rue Garat par rapport à la voie
Sur Rue Garat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 533 €/m², le 13 Rue Garat se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Garat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Garat se situe 19.34 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 12.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Garat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Garat est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 650 € au 13 Rue Garat à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 833 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 416 € en assurant vous-même les visites, ou 2 208 € si le professionnel les prend en charge.
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