2 Rue Garat, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Garat, affiche un prix moyen de 3 970 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°4 et du 3.01 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Garat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 87 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 160 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 226 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 384 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 111 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 330 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Garat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Garat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Garat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Garat, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Garat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Garat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Garat dans son marché local
Prix du 2 Rue Garat par rapport à la voie
Sur Rue Garat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 754 €/m². Avec un prix moyen de 3 970 €/m², le 2 Rue Garat se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Garat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Garat se situe 9.13 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 33.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Garat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Garat est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.05 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
