38 Rue Gaston Lespiault, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Gaston Lespiault, affiche un prix moyen de 3 853 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°47 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°36.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Gaston Lespiault, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 16 parkings - 538 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Pessac à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 857 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 163 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 863 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 163 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Gaston Lespiault
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Gaston Lespiault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Gaston Lespiault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Gaston Lespiault, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Gaston Lespiault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Gaston Lespiault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Gaston Lespiault dans son marché local
Prix du 38 Rue Gaston Lespiault par rapport à la voie
Sur Rue Gaston Lespiault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 853 €/m², le 38 Rue Gaston Lespiault se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Gaston Lespiault par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Gaston Lespiault se situe 13.98 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Gaston Lespiault à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Gaston Lespiault est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
