22 Rue Gensan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –
Prix moyen au m²
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À propos du 22 Rue Gensan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 1 parking - 98 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument proche :
- Maison à 99 mètresTransport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 76 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 446 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 680 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 590 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 385 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 137 mètres
Ventes au 22 Rue Gensan
Les 5 ventes au 22 Rue Gensan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gensan dans son marché local
Prix du 22 Rue Gensan par rapport à la voie
Sur Rue Gensan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 490 €/m². Avec un prix moyen de 5 167 €/m², le 22 Rue Gensan se situe 15.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gensan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gensan se situe 20.27 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 32.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Biens en vente à proximité du 22 Rue Gensan
Les biens actuellement en vente autour du 22 Rue Gensan apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
Professionnels de l'immobilier à proximité du 22 Rue Gensan
Ces professionnels interviennent à proximité de l'adresse et peuvent constituer un relais local pour un projet de vente, d'achat ou d'estimation.
Lysi Immobilier Aquitaine
bordeaux 33000
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L'Agence Bordeaux Immobilier
BORDEAUX 33000
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BLIMMOBILIER
Bordeaux 33000
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