22 Rue Gensan, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gensan, affiche un prix moyen de 5 071 €/m², supérieur de 11.13 % à celui du n°24 mais inférieur de 7.92 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 137 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gensan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 1 parking - 98 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 76 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 446 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 680 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 590 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 385 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 137 mètres
Ventes au 22 Rue Gensan
Les 5 ventes au 22 Rue Gensan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gensan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gensan, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gensan dans son marché local
Prix du 22 Rue Gensan par rapport à la voie
Sur Rue Gensan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 613 €/m². Avec un prix moyen de 5 071 €/m², le 22 Rue Gensan se situe 9.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gensan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gensan se situe 15.78 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 24.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gensan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gensan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 253 550 € au 22 Rue Gensan à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 339 € en assurant vous-même les visites, ou 3 169 € si le professionnel les prend en charge.
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