4 Rue Gerbier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gerbier, affiche un prix moyen de 4 078 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gerbier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 517 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000DH, - Parcelle n°0089 - Feuille 000DH, - Parcelle n°0082 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gustave Eiffel à 156 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 108 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 294 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 154 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 49 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 30 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Gerbier
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Gerbier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gerbier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gerbier, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gerbier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gerbier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gerbier dans son marché local
Prix du 4 Rue Gerbier par rapport à la voie
Sur Rue Gerbier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 120 €/m². Avec un prix moyen de 4 078 €/m², le 4 Rue Gerbier se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gerbier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gerbier se situe 6.89 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gerbier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gerbier est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 900 € au 4 Rue Gerbier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 098 € en assurant vous-même les visites, ou 2 549 € si le professionnel les prend en charge.
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