3 Rue Goya, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Goya, affiche un prix moyen de 5 551 €/m², inférieur de 4.31 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.74 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Goya, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capdeville à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 800 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 111 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1135 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 160 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 110 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 113 mètres
Ventes au 3 Rue Goya
Les 3 ventes au 3 Rue Goya donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Goya
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Goya, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Goya
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Goya complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Goya dans son marché local
Prix du 3 Rue Goya par rapport à la voie
Sur Rue Goya, le prix moyen des appartements s'établit à 5 577 €/m². Avec un prix moyen de 5 551 €/m², le 3 Rue Goya se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Goya par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Goya se situe 26.74 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 36.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Goya à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Goya est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 277 550 € au 3 Rue Goya à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 878 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 939 € en assurant vous-même les visites, ou 3 469 € si le professionnel les prend en charge.
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