4 Rue Goya, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Goya, affiche un prix moyen de 5 801 €/m², supérieur de 4.41 % à celui du n°3 et du 8.37 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Goya, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 1 parking - 208 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capdeville à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 795 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 115 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1129 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 168 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 112 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Goya
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Goya au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Goya
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Goya, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Goya
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Goya complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Goya dans son marché local
Prix du 4 Rue Goya par rapport à la voie
Sur Rue Goya, le prix moyen des appartements s'établit à 5 589 €/m². Avec un prix moyen de 5 801 €/m², le 4 Rue Goya se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Goya par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Goya se situe 32.78 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 94.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Goya à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Goya est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
