23 Rue Grateloup, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Grateloup, affiche un prix moyen de 4 244 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°21 et du 0.19 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Grateloup, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nansouty 4.
1 niveau - 321 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kergomard à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1065 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 411 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 157 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 203 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Grateloup
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Grateloup au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Grateloup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Grateloup, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Grateloup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Grateloup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Grateloup dans son marché local
Prix du 23 Rue Grateloup par rapport à la voie
Sur Rue Grateloup, le prix moyen des appartements s'établit à 4 178 €/m². Avec un prix moyen de 4 244 €/m², le 23 Rue Grateloup se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Grateloup par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Grateloup se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 42.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Grateloup à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Grateloup est de 18.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 21.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.88 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
