2 Rue Guillaume Leblanc, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guillaume Leblanc, affiche un prix moyen de 4 994 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guillaume Leblanc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3.
1 niveau - 214 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Police à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 728 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 902 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 898 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 341 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guillaume Leblanc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guillaume Leblanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guillaume Leblanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guillaume Leblanc, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guillaume Leblanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guillaume Leblanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guillaume Leblanc dans son marché local
Prix du 2 Rue Guillaume Leblanc par rapport à la voie
Sur Rue Guillaume Leblanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 649 €/m². Avec un prix moyen de 4 994 €/m², le 2 Rue Guillaume Leblanc se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guillaume Leblanc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guillaume Leblanc se situe 11.5 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 67.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guillaume Leblanc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guillaume Leblanc est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
