49 Rue Guillaume Leblanc, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Guillaume Leblanc, affiche un prix moyen de 4 620 €/m², supérieur de 9.66 % à celui du n°58 et de n°60.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Guillaume Leblanc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 124 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Police à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 913 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 861 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1097 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 173 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Guillaume Leblanc
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Guillaume Leblanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Guillaume Leblanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Guillaume Leblanc, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Guillaume Leblanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Guillaume Leblanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Guillaume Leblanc dans son marché local
Prix du 49 Rue Guillaume Leblanc par rapport à la voie
Sur Rue Guillaume Leblanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 649 €/m². Avec un prix moyen de 4 620 €/m², le 49 Rue Guillaume Leblanc se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Guillaume Leblanc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Guillaume Leblanc se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Guillaume Leblanc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Guillaume Leblanc est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.77 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
