40 Rue Henri IV, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Henri IV, affiche un prix moyen de 4 205 €/m², inférieur de 3.73 % à celui du n°38 et du 7.36 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Henri IV, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 182 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Saint-André à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 487 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 191 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 434 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 241 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 479 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 62 mètres
Ventes au 40 Rue Henri IV
Les 2 ventes au 40 Rue Henri IV donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Henri IV, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Henri IV dans son marché local
Prix du 40 Rue Henri IV par rapport à la voie
Sur Rue Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 4 683 €/m². Avec un prix moyen de 4 205 €/m², le 40 Rue Henri IV se situe 10.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Henri IV par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Henri IV se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Henri IV à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Henri IV est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
