40 Rue Henri IV, 33800 Bordeaux

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 103 €

de 3 479 € à 5 308 €

Indice de confiance

2 / 5

Le 40 Rue Henri IV, 33800 Bordeaux, affiche un prix moyen de 4 103 €/m², inférieur de 6.05 % à celui du n°38 et de 5.94 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.

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À propos du 40 Rue Henri IV, 33800 Bordeaux

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 182 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0228 - Feuille 000DT

Localisation et proximité

Monument proche :

- Bourse du Travail à 49 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Hôpital Saint-André à 66 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 487 mètres
- Collège Rolph et Lucette Hammel à 191 mètres
- Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 434 mètres
- Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 241 mètres
- Ecole maternelle Paul Bert à 479 mètres
- Ecole primaire Henri IV à 62 mètres

Ventes au 40 Rue Henri IV

Les 2 ventes au 40 Rue Henri IV donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

27 mars 2023

265 000 €(4 329 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•61.22 m²

40 Rue Henri IV, 33800 Bordeaux

18 décembre 2020

412 100 €(6 541 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•63 m²

40 Rue Henri IV, 33800 Bordeaux

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 40 Rue Henri IV dans son marché local

Prix du 40 Rue Henri IV par rapport à la voie

Sur Rue Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 4 547 €/m². Avec un prix moyen de 4 103 €/m², le 40 Rue Henri IV se situe 9.76 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 40 Rue Henri IV par rapport à Bordeaux et à Gironde

À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Henri IV se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.48 % au-dessus de celle de Gironde.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Rue Tombe l'Oly, 33800 Bordeaux(4,747 €)

Cours Pasteur, 33800 Bordeaux(4,693 €)

Rue Cousin, 33800 Bordeaux(4,660 €)

Rue Leberthon, 33800 Bordeaux(4,835 €)

Biens en vente à proximité du 40 Rue Henri IV

Les biens actuellement en vente autour du 40 Rue Henri IV apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.