35 Rue Heron, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Heron, affiche un prix moyen de 4 925 €/m², supérieur de 9.23 % à celui du n°37 et du 9.61 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Heron, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 124 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Police à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 905 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 868 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1091 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 173 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Heron
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Heron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Heron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Heron, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Heron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Heron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Heron dans son marché local
Prix du 35 Rue Heron par rapport à la voie
Sur Rue Heron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 599 €/m². Avec un prix moyen de 4 925 €/m², le 35 Rue Heron se situe 7.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Heron par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Heron se situe 12.73 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 65.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Heron à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Heron est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.12 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
