37 Rue Heron, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Heron, affiche un prix moyen de 4 509 €/m², supérieur de 5.7 % à celui du n°39 et du 5.85 % à celui du n°48.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Heron, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3.
1 niveau - 433 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0094 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Police à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 914 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 847 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1093 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 188 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue Heron
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue Heron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Heron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Heron, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Heron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Heron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Heron dans son marché local
Prix du 37 Rue Heron par rapport à la voie
Sur Rue Heron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 599 €/m². Avec un prix moyen de 4 509 €/m², le 37 Rue Heron se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Heron par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Heron se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Heron à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Heron est de 18.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.22 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
