48 Rue Heron, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Heron, affiche un prix moyen de 4 129 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°39 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Heron, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 22 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Police à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 914 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 832 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1087 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 204 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Rue Heron
Aucune vente n'a été recensée au 48 Rue Heron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Heron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Heron, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Heron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Heron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Heron dans son marché local
Prix du 48 Rue Heron par rapport à la voie
Sur Rue Heron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 582 €/m². Avec un prix moyen de 4 129 €/m², le 48 Rue Heron se situe 9.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Heron par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Heron se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Heron à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Heron est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 450 € au 48 Rue Heron à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 161 € en assurant vous-même les visites, ou 2 581 € si le professionnel les prend en charge.
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