40 Rue Jean Lalanne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Jean Lalanne, affiche un prix moyen de 4 096 €/m², supérieur de 9.84 % à celui du n°38 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Jean Lalanne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nansouty 8 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
1 niveau - 2 logements - 2 locaux - 87 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Toulouse (Bd Albert 1er) à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Antin à 658 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 599 mètres
Ventes au 40 Rue Jean Lalanne
Les 2 ventes au 40 Rue Jean Lalanne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Jean Lalanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Jean Lalanne, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Jean Lalanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Jean Lalanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Jean Lalanne dans son marché local
Prix du 40 Rue Jean Lalanne par rapport à la voie
Sur Rue Jean Lalanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 839 €/m². Avec un prix moyen de 4 096 €/m², le 40 Rue Jean Lalanne se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Jean Lalanne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Jean Lalanne se situe 8.55 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 37.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Jean Lalanne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Jean Lalanne est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.57 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
