2 Rue Jean Paul Alaux, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Paul Alaux, affiche un prix moyen de 5 216 €/m², supérieur de 12.75 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Paul Alaux, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 728 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0309 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0312 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0314 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Giono à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 623 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 849 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 493 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 456 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Nuyens à 241 mètres
Ventes au 2 Rue Jean Paul Alaux
Les 6 ventes au 2 Rue Jean Paul Alaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Paul Alaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Paul Alaux, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Paul Alaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Paul Alaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Paul Alaux dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Paul Alaux par rapport à la voie
Sur Rue Jean Paul Alaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 646 €/m². Avec un prix moyen de 5 216 €/m², le 2 Rue Jean Paul Alaux se situe 12.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Paul Alaux par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Paul Alaux se situe 16.45 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 74.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Paul Alaux à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Paul Alaux est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
