2 Rue Jean Royer, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Royer, affiche un prix moyen de 2 922 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 601 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Royer, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Le Lac 1 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 601 logements - 20048 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000TH, - Parcelle n°0038 - Feuille 000THLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berges Du Lac à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Milliat à 112 mètres
- - Ecole maternelle Lac 3 à 685 mètres
- - Ecole primaire Vaclav Havel à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Royer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Royer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Royer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Royer, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Royer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Royer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Royer dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Royer par rapport à la voie
Sur Rue Jean Royer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 242 €/m². Avec un prix moyen de 2 922 €/m², le 2 Rue Jean Royer se situe 9.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Royer par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Royer se situe 33.29 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.01 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Royer à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Royer est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 100 € au 2 Rue Jean Royer à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 653 € en assurant vous-même les visites, ou 1 826 € si le professionnel les prend en charge.
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