38 Rue Jules Guesde, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 4 046 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°40 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Jules Guesde, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 140 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gustave Eiffel à 179 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 91 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 346 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 213 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 104 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 71 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Jules Guesde, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 38 Rue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Rue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 4 181 €/m². Avec un prix moyen de 4 046 €/m², le 38 Rue Jules Guesde se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Jules Guesde par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Jules Guesde se situe 9.67 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 35.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Jules Guesde à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Jules Guesde est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
