25 Rue Lacroix, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Lacroix, affiche un prix moyen de 4 766 €/m², supérieur de 5.35 % à celui du n°24 mais inférieur de 7.11 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Lacroix, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 129 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Turenne à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 961 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 441 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1243 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 417 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Lacroix
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Lacroix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Lacroix, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Lacroix dans son marché local
Prix du 25 Rue Lacroix par rapport à la voie
Sur Rue Lacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 821 €/m². Avec un prix moyen de 4 766 €/m², le 25 Rue Lacroix se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Lacroix par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Lacroix se situe 9.09 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Lacroix à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Lacroix est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.92 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
