2 bis Rue Laffiteau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Laffiteau, affiche un prix moyen de 3 828 €/m², supérieur de 5.6 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.58 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Laffiteau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Bordeaux à 197 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 935 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 713 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 892 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 916 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Laffiteau
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Laffiteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Laffiteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Laffiteau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Laffiteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Laffiteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Laffiteau dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Laffiteau par rapport à la voie
Sur Rue Laffiteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 267 €/m². Avec un prix moyen de 3 828 €/m², le 2 bis Rue Laffiteau se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Laffiteau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Laffiteau se situe 12.38 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Laffiteau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Laffiteau est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
