38 Rue Leberthon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Leberthon, affiche un prix moyen de 4 445 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°40 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Leberthon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 502 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 298 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 329 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 450 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 224 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 300 mètres
Ventes au 38 Rue Leberthon
Une vente a été recensée au 38 Rue Leberthon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Leberthon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Leberthon, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Leberthon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Leberthon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Leberthon dans son marché local
Prix du 38 Rue Leberthon par rapport à la voie
Sur Rue Leberthon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 835 €/m². Avec un prix moyen de 4 445 €/m², le 38 Rue Leberthon se situe 8.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Leberthon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Leberthon se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 48.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Leberthon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Leberthon est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.91 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
